Wielu osobom wydaje się, że przy zakupie mieszkania lub domu na kredyt hipoteczny — także wtedy, gdy analizujesz wymagany wkład własny — bank zawsze wymaga wpisania hipoteki właśnie na tę nieruchomość, którą kupujemy. Tymczasem istnieje sprytniejsze rozwiązanie, które nie wszyscy znają – hipoteka może być ustanowiona na innej nieruchomości. Hippo wyjaśnia, kiedy to możliwe, jakie są zasady i na co zwrócić uwagę.
Jak to działa?
Bank, udzielając kredytu hipotecznego, oczekuje zabezpieczenia w postaci hipoteki. Najczęściej wpisuje ją na kupowaną nieruchomość – to standardowe rozwiązanie. Ale wcale nie jest to jedyna opcja!
Można wskazać inną nieruchomość jako zabezpieczenie. Co więcej, zabezpieczeniem może być nieruchomość należąca do innej osoby — za zgodą właściciela. Jeżeli np. ktoś z rodziny zgodzi się, aby jego mieszkanie lub dom stanowiło zabezpieczenie kredytu, bank może przyjąć taką formę zabezpieczenia.
Czy można wpisać hipotekę na nieruchomość, której nie jesteśmy właścicielami?
Tak — lecz tylko za zgodą właściciela. Właściciel musi wyrazić wolę ustanowienia hipoteki. W praktyce właściciel przeważnie poręcza tylko nieruchomością.
Dlaczego to jest przydatne?
Możliwość zakupu nieruchomości bez obciążeń – kupowana nieruchomość pozostaje „czysta”, bez wpisanej hipoteki.
Elastyczność – zabezpieczeniem może być nieruchomość o wyższej wartości, co czasem pozwala uzyskać lepsze warunki kredytu.
Wsparcie bliskich – rodzice lub inni członkowie rodziny mogą pomóc w uzyskaniu finansowania, nie przekazując pieniędzy, a jedynie „użyczając” swojej nieruchomości jako zabezpieczenia.
Szybsza transakcja – opcja przyspieszenia procesu zakupu, gdy wpis na kupowanej nieruchomości byłby technicznie utrudniony (np. brak jeszcze księgi wieczystej).
Jak to wygląda praktycznie — kroki
1. Porozmawiaj z ekspertem Hippo i przedstaw sytuację: powiedz, że proponujesz hipotekę na innej nieruchomości.
2. Bank oceni nieruchomość (wycena, stan prawny) i zdecyduje o akceptacji.
3. Właściciel nieruchomości podpisuje oświadczenia o ustanowieniu hipoteki.
4. Hipoteka zostaje wpisana do księgi wieczystej — formalne zabezpieczenie gotowe.
Podsumowanie:
Chcesz sprawdzić, czy Twoja sytuacja kwalifikuje się do takiego zabezpieczenia? Opisz krótko nieruchomość, którą możesz zaoferować jako zabezpieczenie i powiedz, czy jej właścicielem jesteś Ty czy ktoś inny — Hippo przygotuje jasne opcje.
