Wielu osobom wydaje się, że przy zakupie mieszkania lub domu na kredyt hipoteczny bank zawsze wymaga wpisania hipoteki właśnie na tę nieruchomość, którą kupujemy. Tymczasem istnieje sprytniejsze rozwiązanie, które nie wszyscy znają – hipoteka może być ustanowiona na innej nieruchomości. Hippo wyjaśnia, kiedy to możliwe, jakie są zasady i na co zwrócić uwagę.

Jak to działa?

Bank, udzielając kredytu hipotecznego, oczekuje zabezpieczenia w postaci hipoteki. Najczęściej wpisuje ją na kupowaną nieruchomość – to standardowe rozwiązanie. Ale wcale nie jest to jedyna opcja!
Można wskazać inną nieruchomość jako zabezpieczenie – i co więcej, wcale nie trzeba być jej właścicielem. Jeżeli np. ktoś z rodziny zgodzi się, aby jego mieszkanie lub dom stanowiło zabezpieczenie kredytu, bank może przyjąć taką formę zabezpieczenia.

Czy można wpisać hipotekę na nieruchomość, której nie jesteśmy właścicielami?

Tak — lecz tylko za zgodą właściciela. Właściciel musi wyrazić wolę ustanowienia hipoteki. W praktyce właściciel przeważnie poręcza tylko nieruchomością

Dlaczego to jest przydatne?

Możliwość zakupu nieruchomości bez obciążeń – kupowana nieruchomość pozostaje „czysta”, bez wpisanej hipoteki.

Elastyczność – zabezpieczeniem może być nieruchomość o wyższej wartości, co czasem pozwala uzyskać lepsze warunki kredytu.

Wsparcie bliskich – rodzice lub inni członkowie rodziny mogą pomóc w uzyskaniu finansowania, nie przekazując pieniędzy, a jedynie „użyczając” swojej nieruchomości jako zabezpieczenia.

Szybsza transakcja – opcja przyspieszenia procesu zakupu, gdy wpis na kupowanej nieruchomości byłby technicznie utrudniony (np. brak jeszcze księgi wieczystej).

Jak to wygląda praktycznie — kroki

1. Porozmawiaj z ekspertem Hippo i przedstaw sytuację: powiedz, że proponujesz hipotekę na innej nieruchomości.
2. Bank oceni nieruchomość (wycena, stan prawny) i zdecyduje o akceptacji.
3. Właściciel nieruchomości podpisuje oświadczenia o ustanowieniu hipoteki.
4. Hipoteka zostaje wpisana do księgi wieczystej — formalne zabezpieczenie gotowe.